Механизмы управления сложными инвестиционно-строительными проектами

Клиент - индивидуум или организация, которая будет использовать продукты проекта. Это могут быть также группы клиентов.

Банк - один из основных инвесторов, обеспечивающих финансирование проекта. В обязанности банка входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами, а также кредитование генподрядчика, заказчика и других участников, если у них нет необходимых собственных средств. Банк является владельцем всего имущества, которое приобретается другими участниками за счет кредита, пока не будет выплачен вся сумма по кредитному соглашению.

Консультанты - фирмы и специалисты, привлекаемые на контрактных условиях для оказания консультационных услуг другим участникам проекта по всем вопросам его реализации.

Команда проекта - специфическая организационная структура, совокупность физических и юридических лиц и их групп, объединенных целевым образом для осуществления проекта. Создается на период осуществления проекта. После выполнения проекта может переходить к следующему проекту в полном составе и может видоизменяться. Главная задача команды проекта - координация действий и согласование интересов всех участников проекта для достижения целей проекта.

Особое место в реализации проекта занимает управляющий проектом, физическое лицо, которому делегируются полномочия по управлению всеми работами по реализации проекта: планирование, контроль и координация работ всех участников проекта, руководство командой проекта. Он является индивидуально ответственным за осуществление проекта. Функции управляющего проектом может выполнять практически любой из вышеперечисленных участников проекта - заказчик, подрядная строительная фирма, проектная организация, консультационная фирма.

Исходя из вышеуказанного, проект рассматривается нами как целенаправленная деятельность временного коллектива в рамках одной или нескольких организационных структур, направленная на достижение конкретной цели с заданным уровнем качества, в поставленный срок и в пределах выделенного финансирования. Иначе говоря, осуществление инвестиционного проекта требует выполнения определенной совокупности мероприятий, связанных с его реализацией: проведения предварительных инвестиционных исследований, анализа возможностей реализации, заключения ряда контрактов, организации финансирования, ресурсного обеспечения, процесса строительство, сдачи объекта в эксплуатацию. В связи с этим необходимо произвести структурное деление проекта на определенное количество взаимосвязанных стадий, что имеет своей целью оптимизацию управления.

Строительные проекты всегда связаны с инвестициями в форме капитальных вложений, и для их обозначения используется термин «инвестиционно-строительный проект (ИСП)». Содержанием инвестиционно-строительного проекта является полный инвестиционный цикл. Под понятием «инвестиционно-строительного проекта» стоит понимать проект, целью которого является получение прибыли (или иной выгоды) за счет создания нового или модернизации существующего объекта недвижимости, содержанием которого является выполнение инвестиционного цикла от обоснования инвестиций в объект недвижимости до его продажи или утилизации.

Важнейшие стороны (и элементы структуры) такого проекта отражают следующие термины [ 12 ]:

инвестиционно-строительный проект, охватывающий весь жизненный цикл проекта до полной реализации целей инвестирования (получения прибыли или иной пользы) и утилизации объекта инвестирования;

инвестиционный проект в узком смысле как специальным образом оформленное предложение для инвестирования или как обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений;

Механизм управления инвестиционно-строительными проектами с участием иностранного капитала (на примере китайских компаний в России)
Наметившийся в России устойчивый экономический рост, повышение уровня жизни населения, активное обновление законодательства и одновременно возникновение критической массы проблем в сфере промышлен ...

Заработная плата и ее виды
Актуальность исследуемой темы определяется тем, что заработная плата была и остается для большинства членов общества основой их благополучия, а значит, заработная плата и в перспективе будет наиб ...