Инвестиционные проекты китайских строительных предприятий в настоящий период; их проблемы и предлагаемые решения

(1) В настоящее время зарубежные инвестиционные проекты на стадии «предложение», как правило, оцениваются строительными учреждениями. Однако, часто в строительных учреждениях этим занимаются не специалисты в области инвестиций, подготовки сметы расходов и т.д., это приводит к очень общей оценке необходимых инвестиций, что , в свою очередь, приводит к ненужным расходам.

(2) Не придается большого значения на этапе принятия инвестиционных решений предварительному прогнозу стоимости строительства, контроля и управления. Принятие решений для всего управления стоимостью проекта очень важный этап. Однако многие управленцы не нацелены на контроль за расходами, а также упускают из виду важность планирования. Случается, что целью создания предварительного инвестиционного плана является получение некоторого капитала, создание видимости продуманного проекта с целью добиться финансирования. Подобного типа планирование может привести к сильному снижению оперативности выполнения работ. Многие планирования кажутся поверхностными, далекими от требований «руководящих инвестиционных решений» .

(3) Принятия решений не научно/не рационализировано, понятие слабой экономики. Если обратиться к общественным проектам строительства, некоторые проекты хотя и имеют в своей основе научные исследования, но со стороны строительных учреждений или административных властей, ознакомившихся с докладами этих исследований, нет объективного, беспристрастного анализа и оценки плюсов и минусов, что приводит к преувеличению выгод социальных проектов или к вложению правительственных инвестиций в неутвержденные проекты с целью сокрытия малой экономической выгоды.

Во-вторых, проблемы, возникающие на этапе разработки проекта.

Этап проектирование - это второй этап контроля инвестиционных проектов, и самый важный. Согласно статистике, влияние этого этапа на контроль за расходами на весь проект в целом достигает 75 % и выше, а в удовлетворяющих эти же функции условиях разумное планирование может уменьшить общую стоимость проекта на 15% - 25%.[60]. Возникающие на данном этапе проблемы проявляются в оптимизация производительности в разработке программ и проектов:

(1) Является ли дизайн оптимальным, эта проблема заключается не только в стоимости проекта, но и затрагивает вопрос рентабельности всего проекта. В строительном проектировании, если принимающий решения не имеет опыта в использовании технико-экономического анализа для оптимизации конструкции, игнорирует прямое влияние разрабатываемого плана на его инвестиционную составляющую, то сам дизайн-проект должен быть консервативным, с повышением коэффициента безопасности по таким вопросам, как: толстые колонны, фундаменты глубокого заложения, арматура (сталь).

(2)Также если в строительном проектировании игнорировать вопросы стоимости строительства и охватывать вниманием только архитектурные вопросы, площадь застройки и т.д., то надо принимать в расчет, что большинство аудиторов не знакомы со строительными проектами, их техническими и экономическими особенностями, что существенно осложнит тщательный анализ и бухгалтерский учет конкретных показателей проекта, что в свою очередь отразиться на повышении стоимости проекта.

В-третьих, проблемы, возникающие на этапе строительства проекта.

(1) На этапе строительства может сложиться такая ситуация, что строительство производится в соответствии с обычной практикой: после получения чертежей без применения рационального подхода, без учета фактических затрат на строительство и экономических выгод от проекта, в соответствии с чертежами и основными данными начинается реализация даже не очень подходящей программы, без каких либо уточнений. Это может повлечь за собой необходимость кардинальных изменений и перестроек или замораживание проекта по некоторым причинам, но это неизбежно приведет к увеличению стоимости проекта.

(2) Как всем известно, материалы, используемые в строительстве составляют от общей стоимости проекта около 55% и до 75%, [61] материальные затраты непосредственно влияют на экономические издержки и преимущества всего проекта. Для процесса работы в целом расчет используемых материалов не является точным, потери намного превышают его. При реализации некоторых проектов не производится строгий контроль за отделом снабжения и расходами строительных материалов, и подобное отношение к контролю может привести к серьезным расходам, неконтролируемым тратам и воровству; в результате чрезмерного износа машин и оборудования и несвоевременного ремонта могут образоваться большие издержки на содержание оборудования. Это также значительно увеличит общую стоимость проекта.

Модели поведения фирм институциональная, предпринимательская, контрактная
Фирма представляет собой сложное экономическое образование, особый институт современной экономической системы. Подобно тому, как сама фирма прошла длительный этап формирования внутренних организац ...

Методы оценки инвестиционной привлекательности предприятия
Инвестиционная привлекательность предприятия для инвесторов определяется уровнем дохода, который инвестор может получить на вложенные средства. Уровень дохода обусловлен уровнем рисков невозврата ...