Инвестиционные проекты китайских строительных предприятий в настоящий период; их проблемы и предлагаемые решения

(1) В настоящее время зарубежные инвестиционные проекты на стадии «предложение», как правило, оцениваются строительными учреждениями. Однако, часто в строительных учреждениях этим занимаются не специалисты в области инвестиций, подготовки сметы расходов и т.д., это приводит к очень общей оценке необходимых инвестиций, что , в свою очередь, приводит к ненужным расходам.

(2) Не придается большого значения на этапе принятия инвестиционных решений предварительному прогнозу стоимости строительства, контроля и управления. Принятие решений для всего управления стоимостью проекта очень важный этап. Однако многие управленцы не нацелены на контроль за расходами, а также упускают из виду важность планирования. Случается, что целью создания предварительного инвестиционного плана является получение некоторого капитала, создание видимости продуманного проекта с целью добиться финансирования. Подобного типа планирование может привести к сильному снижению оперативности выполнения работ. Многие планирования кажутся поверхностными, далекими от требований «руководящих инвестиционных решений» .

(3) Принятия решений не научно/не рационализировано, понятие слабой экономики. Если обратиться к общественным проектам строительства, некоторые проекты хотя и имеют в своей основе научные исследования, но со стороны строительных учреждений или административных властей, ознакомившихся с докладами этих исследований, нет объективного, беспристрастного анализа и оценки плюсов и минусов, что приводит к преувеличению выгод социальных проектов или к вложению правительственных инвестиций в неутвержденные проекты с целью сокрытия малой экономической выгоды.

Во-вторых, проблемы, возникающие на этапе разработки проекта.

Этап проектирование - это второй этап контроля инвестиционных проектов, и самый важный. Согласно статистике, влияние этого этапа на контроль за расходами на весь проект в целом достигает 75 % и выше, а в удовлетворяющих эти же функции условиях разумное планирование может уменьшить общую стоимость проекта на 15% - 25%.[60]. Возникающие на данном этапе проблемы проявляются в оптимизация производительности в разработке программ и проектов:

(1) Является ли дизайн оптимальным, эта проблема заключается не только в стоимости проекта, но и затрагивает вопрос рентабельности всего проекта. В строительном проектировании, если принимающий решения не имеет опыта в использовании технико-экономического анализа для оптимизации конструкции, игнорирует прямое влияние разрабатываемого плана на его инвестиционную составляющую, то сам дизайн-проект должен быть консервативным, с повышением коэффициента безопасности по таким вопросам, как: толстые колонны, фундаменты глубокого заложения, арматура (сталь).

(2)Также если в строительном проектировании игнорировать вопросы стоимости строительства и охватывать вниманием только архитектурные вопросы, площадь застройки и т.д., то надо принимать в расчет, что большинство аудиторов не знакомы со строительными проектами, их техническими и экономическими особенностями, что существенно осложнит тщательный анализ и бухгалтерский учет конкретных показателей проекта, что в свою очередь отразиться на повышении стоимости проекта.

В-третьих, проблемы, возникающие на этапе строительства проекта.

(1) На этапе строительства может сложиться такая ситуация, что строительство производится в соответствии с обычной практикой: после получения чертежей без применения рационального подхода, без учета фактических затрат на строительство и экономических выгод от проекта, в соответствии с чертежами и основными данными начинается реализация даже не очень подходящей программы, без каких либо уточнений. Это может повлечь за собой необходимость кардинальных изменений и перестроек или замораживание проекта по некоторым причинам, но это неизбежно приведет к увеличению стоимости проекта.

(2) Как всем известно, материалы, используемые в строительстве составляют от общей стоимости проекта около 55% и до 75%, [61] материальные затраты непосредственно влияют на экономические издержки и преимущества всего проекта. Для процесса работы в целом расчет используемых материалов не является точным, потери намного превышают его. При реализации некоторых проектов не производится строгий контроль за отделом снабжения и расходами строительных материалов, и подобное отношение к контролю может привести к серьезным расходам, неконтролируемым тратам и воровству; в результате чрезмерного износа машин и оборудования и несвоевременного ремонта могут образоваться большие издержки на содержание оборудования. Это также значительно увеличит общую стоимость проекта.

Заработная плата в Республике Беларусь
Актуальность исследуемой темы определяется тем, что заработная плата была и остается для большинства членов общества основой их благополучия, а значит, заработная плата и в перспективе будет наибо ...

Реинжиниринг и инновационные процессы
Сегодня достаточно посмотреть на любую компанию- от уличного ларька до транснационального гиганта типа Microsoft или Coca-Cola - и обнаружится, что деятельность компаний состоит из огромного колич ...