Методы составления сметной документации

За последнее время произошли существенные изменения в системе ценообразования и оценки стоимости инвестиционно-строительных проектов. Это связано со многими причинами, основные из которых раскрыл засл. строитель РФ, академик МАИЭС В.К. Иванец в своей статье «Ценообразование и определение стоимости инвестиционно - строительных проектов: состояние, опыт и пути совершенствования», это:

- постепенный переход на рыночные методы хозяйствования;

- изменение источников финансирования инвестиционных проектов - переход от преимущественно централизованных к внебюджетным инвестициям;

изменение форм собственности и функций участников инвестиционного процесса;

появление новых форм и методов взаимодействия заказчиков и подрядчиков проектов на основе договорных цен;

развитие методов и форм заключения договоров и контрактов на основе подрядных торгов;

необходимость определения стоимости строительства объектов на предпроектной стадии в составе инвесторских смет и тендерных предложений;

необходимость оценки стоимости инвестиционно - строительного проекта на всех стадиях его жизненного цикла от предпроектной стадии до завершения проекта;

необходимость оценки стоимости элементов проекта с различной степенью агрегирования строительной продукции для планирования и мониторинга хода работ по объекту в разрезе укрупненных видов работ и соответствующих исполнителей;

появление новых форм и методов оценки себестоимости строительно-монтажных работ;

децентрализация разработки сметной и производственной нормативных баз для расчетов потребности и стоимости всех видов ресурсов;

нормирование накладных расходов, сметной прибыли и прочих затрат в зависимости от видов инвестиционных проектов и источников их финансирования.

особенности определения стоимости строительства и расчетов за выполненные работы по объектам федерального, муниципального и другого назначения.

Сметная стоимость

- сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых производится в каждом конкретном случае в зависимости от условий строительства, складывающихся договорных отношений и общей экономической ситуации. Рассмотрим несколько методов составления сметной документации:

Базисный метод

Базисный метод

- метод составления сметной документации на основе существующей сметно-нормативной базы 2001 г., разработанной Госстроем России.

Сметно-нормативная база 2001 г. включает в себя следующие нормативные документы:

1. ГЭСН

- государственные элементные сметные нормы, разрабатывает только Госстрой России, действуют для всех регионов России (выпущены и утверждены в полном объеме). Служат основанием для составления ТЕР.

2. Сборники единичных расценок (ЕР)

по своему назначению подразделяются на:

Федеральные, Территориальные, Отраслевые.

Они разрабатываются в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года, введены в действие с 1 января 2001 года.

) ФЕР

- Федеральные единичные расценки. Составляются в уровне цен для базового района страны (Москвы и Московской области), утверждаются и вводятся в действие Госстроем России. (Применяются для укрупненных расценок. Московская область делает и ТЕР и ФЕР для себя).

) ТЕР -

территориальные единичные расценки, утверждаются и вводятся в действие администрациями субъектов РФ, служат основанием для составления сметной документации на строительство, осуществляемое в соответствующих административно - территориальных регионах страны. Разрабатываются Региональными центрами (РЦ) на местах.

) ОЕР

- отраслевые единичные расценки на специализированные строительные работы (газопроводы, связь, энергетика и т.д.). Согласовываются Госстроем России и утверждаются Министерствами или др. Федеральными органами.

Основой для разработки ТЕР являются:

Рентабельность реализованной продукции и пути ее повышения в ОАО Дорстройиндустрия филиал завод ЖБМК
В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функ ...

Значение совокупного спроса в рамках Республики Беларусь
Экономическая мысль еще не создала такого универсального метода исследования, который бы раскрывал содержание экономических процессов в рамках одной теории. Макроэкономический анализ рыночной эк ...