Основные подходы к оценке недвижимости, характеристика методов оценки в рамках каждого подхода

. Метод дисконтирования денежных потоков позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости. ДВД=Сумм. ПВД-потери от незянятости при сборе аренд. платы+прочие доходы, ЧОД=ДВД-ОР, ДП до упл. налоговловлож. по обсл. кредита.

Сравнительный-совокупн. Методов оценки стоим. ОО, основ. на сравнен. ОО с объектами аналогами ОО, в отн. которых имеется инфо о ценах. Рын ст-сть недвиж определяется ценой, кот заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. ОО не должен быть уникальным, инфо не должна быть исчерпывающей, аналоги должны быть сопоставимы. Подход наиболее надежен при оценке жилья, коммерческой недвижимости, так как это наиболее развитые сегменты рынка недвижимости и по ним имеется достаточное количество сопоставимых продаж объектов. Точность определения стоимости зависит от количества и качества используемой для анализа информации. Чем более схожи выбранные для сравнения объекты с оцениваемым, тем более точную величину стоимости объекта можно получить в результате применения этого подхода.

Методы: 1. метод парных продаж сопоставление и анализ нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта, 2. экспертный-основой явл. мнение оценщика о том, насколько ОО хуже или лучше сопостовимого аналога.

Инвестиционная деятельность ООО Окно плюс
Компания, как участник экономической системы, постоянно ощущает потребность в средствах, они ей необходимы для создания, расширения, реконструкции или технического перевооружения основного и оборо ...

Мероприятия по росту производительности труда на предприятии
Организация труда на предприятии призвана создавать нормальные для человека условия труда и одновременно системы труда, повышающие доход предприятия. В основе формирования оптимальных условий прим ...