Оценка стоимости нематериальных активов, машин и оборудования

НМА- группа активов, обладающих способностью приносить чистый доход, способностью отчуждения используемых в течении длит-го времени, но не имеющие физической, осязаемой формы: -интеллект собст-ть, -отложенные затраты(рорг-ые расходы, связ-ые с образ-ем юр лица, аренда помещения, получение лицензии), -цена фирмы (гудвил, репутация); - патенты и торговые марки, фирменные знаки; - "ноу-хау" др. Инструкция по ремонту и обслуживанию кроссоверов Хендай Туссан 1 www.HyundaiBook.ru/Tucson/JM

НМА можно продать, обменять, сдать в аренду без потери экономических выгод, генерируемых другим имуществом.

В основе затратн. подх. лежат методы 1) метод ст-ти. создания. Выявл-ся все фактич-ие затраты связ=ые с созданием, приобретением и введением в лействие нма. 2) м-т выйгрыша себестоимости. Ст-ть нма опр-ся черех определение экономии на затратах в рез-те исп-ния нма.

Сравн. подх. 1) метод прямого сравнения продаж(сравнит-ый анализ продаж сопоставимых нма и внесение соот-щих корректировок, применим к объектам авторского права, к объектам промыш собственности); 2) м-д ст-ти приоретения (исп-ся 1 аналог и проводятся корректировки)

Доход. подх-стоим. определ. как способн-ть НМА приносить покупат-лю доход в будущ. 1) м-д избыточной прибыли (основан на том, что избыт прибыль приносит пр-ю неотраженные в балансе нма, обеспечивающие доходность на активы и на собственный капитал выше среден отраслевого уровня); 2) м-д преимущества в прибыли (исп-ся для изобретений, прибыль от ипользования изобретения); 3) м-д дисконтир ден потока; 4) м-д освобождения от роялти (исп-ся для оценки патентов и лицензий. Роялти-вознаграждение владельца патента за право исп-ния об-та интел-ой собств-ти.

Оценка машин и оборудования предполагается опр-ие стоим. фактич-ки всего диапазона объектов движим. имущ-ва: оценочн. экспертиза станков, приборов, авто, оргтехн, мебели. Осущ. для внесен. в уставной капитал п/п, оформл. залога, при переоценке ОС, осущ-ия сделок купли-продажи, страхования оборуд. , ликвидац. бизн. Затрат. подх- рын. стоим. оценив-ого оборуд-ия определ-ся затратами на его создан. и реализ-ию. Стоим. оборуд-ия явл. стоим. воспроиз-ва, тк определяется сколько может стоить объект, если его произвели и продали сегодня(при существ. уровне цен). Методы: 1)Расчет по цене однородного объекта- для ОО подбирают однородн. объект, схожий по хар-кам, с известн. ценой. Цена на однород. объект складыв-ся из полной с/с произв-ва, чист. прибыли, НДС, налога на прибыль. 2)поэлементный расчет-суммиров. отдельн. элементов ОО затрат на приобретение, транспортировку и сборку с учет. прибыли. 3) Анализ и индексация затрат-определ. стоим. путем индексиров-ия статей затрат, входящ. в калькуляц. по экон. элементам. 4) по укрупнен. нормативам-расчет полной с/с изготовл. по укрупн. нормативн. произв. показателям с учет. рентаб-ти.

Сравн. подх анализ рынков и поиск аналогов оцениваемого оборудования. Наиб. вероятн. велич. стоим. ОО м. б реальн. цена продажи аналога, зафиксиров. рынком. Условия д/применен. : наличие достоверн. инфо и больш. объема инфо о ценах сделок, использ. адекватн. методов сопоставл. ОО (цены сделок, оферт, прейскурантов, индексы цен).

Стоим. ОО определ. рынком, тк оценщик корректирует реальн. рыночн. цену аналога для лучшей сопоставим-ти.

Дох. подх. основан на том, что потенц. покупатель не заплатит за ОО сумму, большую, чем текущ. Стоим. будущ. доходов от ОО. Собств-ик не продаст ОО дешевле тек. стоим. прогнозир. будущ. доходов от использ. В рез-те, цена продажи-тек. рыночн. стоим. будущ. доходов от использов. ОО. Примен. ДП требует прогноза буд. доходов за неск-ко лет. Применить к машин. и оборуд. это трудно, тк доход создается всей произв-ой системой, всеми активами. Сначала необх-мо рассчитать ЧД от эксплуат. системы, далее на его основе определ-ют стоим. всей системы, а затем из нее выделяют стоим. комплекса оборуд-ия. Методы: 1) дисконтир. будущ. денежн. потоков позвол. получить прогнозн. Доходность с учетом рисков инвестиции, темпов инфляц. 2) капиталлиз. прибыли- определ-ие велич. ежегодн. доходов и соответств-их ставок капитализ. , на основе кот. рассчитывается стоимость оборудования. 3) равноэффективн. Аналога-подбирается функциональн. аналог(выполняет с ОО одинак. функции). Метод оценив. доход от оборудов. , в той части, на кот. доход ОО отлич-ся от функцион. аналога.

экономическая оценка недвижимость

Деятельность ОАО Гомельская мебельная фабрика Прогресс
Цель производственной (преддипломной) практики по данной специализации заключается в закреплении теоретических знаний, полученных в результате изучения курсов «Экономика организации (предприятия) ...

Методы оценки инвестиционной привлекательности предприятия
Инвестиционная привлекательность предприятия для инвесторов определяется уровнем дохода, который инвестор может получить на вложенные средства. Уровень дохода обусловлен уровнем рисков невозврата ...