Оценка стоимости нематериальных активов, машин и оборудования

НМА- группа активов, обладающих способностью приносить чистый доход, способностью отчуждения используемых в течении длит-го времени, но не имеющие физической, осязаемой формы: -интеллект собст-ть, -отложенные затраты(рорг-ые расходы, связ-ые с образ-ем юр лица, аренда помещения, получение лицензии), -цена фирмы (гудвил, репутация); - патенты и торговые марки, фирменные знаки; - "ноу-хау" др.

НМА можно продать, обменять, сдать в аренду без потери экономических выгод, генерируемых другим имуществом.

В основе затратн. подх. лежат методы 1) метод ст-ти. создания. Выявл-ся все фактич-ие затраты связ=ые с созданием, приобретением и введением в лействие нма. 2) м-т выйгрыша себестоимости. Ст-ть нма опр-ся черех определение экономии на затратах в рез-те исп-ния нма.

Сравн. подх. 1) метод прямого сравнения продаж(сравнит-ый анализ продаж сопоставимых нма и внесение соот-щих корректировок, применим к объектам авторского права, к объектам промыш собственности); 2) м-д ст-ти приоретения (исп-ся 1 аналог и проводятся корректировки)

Доход. подх-стоим. определ. как способн-ть НМА приносить покупат-лю доход в будущ. 1) м-д избыточной прибыли (основан на том, что избыт прибыль приносит пр-ю неотраженные в балансе нма, обеспечивающие доходность на активы и на собственный капитал выше среден отраслевого уровня); 2) м-д преимущества в прибыли (исп-ся для изобретений, прибыль от ипользования изобретения); 3) м-д дисконтир ден потока; 4) м-д освобождения от роялти (исп-ся для оценки патентов и лицензий. Роялти-вознаграждение владельца патента за право исп-ния об-та интел-ой собств-ти.

Оценка машин и оборудования предполагается опр-ие стоим. фактич-ки всего диапазона объектов движим. имущ-ва: оценочн. экспертиза станков, приборов, авто, оргтехн, мебели. Осущ. для внесен. в уставной капитал п/п, оформл. залога, при переоценке ОС, осущ-ия сделок купли-продажи, страхования оборуд. , ликвидац. бизн. Затрат. подх- рын. стоим. оценив-ого оборуд-ия определ-ся затратами на его создан. и реализ-ию. Стоим. оборуд-ия явл. стоим. воспроиз-ва, тк определяется сколько может стоить объект, если его произвели и продали сегодня(при существ. уровне цен). Методы: 1)Расчет по цене однородного объекта- для ОО подбирают однородн. объект, схожий по хар-кам, с известн. ценой. Цена на однород. объект складыв-ся из полной с/с произв-ва, чист. прибыли, НДС, налога на прибыль. 2)поэлементный расчет-суммиров. отдельн. элементов ОО затрат на приобретение, транспортировку и сборку с учет. прибыли. 3) Анализ и индексация затрат-определ. стоим. путем индексиров-ия статей затрат, входящ. в калькуляц. по экон. элементам. 4) по укрупнен. нормативам-расчет полной с/с изготовл. по укрупн. нормативн. произв. показателям с учет. рентаб-ти.

Сравн. подх анализ рынков и поиск аналогов оцениваемого оборудования. Наиб. вероятн. велич. стоим. ОО м. б реальн. цена продажи аналога, зафиксиров. рынком. Условия д/применен. : наличие достоверн. инфо и больш. объема инфо о ценах сделок, использ. адекватн. методов сопоставл. ОО (цены сделок, оферт, прейскурантов, индексы цен).

Стоим. ОО определ. рынком, тк оценщик корректирует реальн. рыночн. цену аналога для лучшей сопоставим-ти.

Дох. подх. основан на том, что потенц. покупатель не заплатит за ОО сумму, большую, чем текущ. Стоим. будущ. доходов от ОО. Собств-ик не продаст ОО дешевле тек. стоим. прогнозир. будущ. доходов от использ. В рез-те, цена продажи-тек. рыночн. стоим. будущ. доходов от использов. ОО. Примен. ДП требует прогноза буд. доходов за неск-ко лет. Применить к машин. и оборуд. это трудно, тк доход создается всей произв-ой системой, всеми активами. Сначала необх-мо рассчитать ЧД от эксплуат. системы, далее на его основе определ-ют стоим. всей системы, а затем из нее выделяют стоим. комплекса оборуд-ия. Методы: 1) дисконтир. будущ. денежн. потоков позвол. получить прогнозн. Доходность с учетом рисков инвестиции, темпов инфляц. 2) капиталлиз. прибыли- определ-ие велич. ежегодн. доходов и соответств-их ставок капитализ. , на основе кот. рассчитывается стоимость оборудования. 3) равноэффективн. Аналога-подбирается функциональн. аналог(выполняет с ОО одинак. функции). Метод оценив. доход от оборудов. , в той части, на кот. доход ОО отлич-ся от функцион. аналога.

экономическая оценка недвижимость

Денежное правило практическое применение для экономики Республики Беларусь
Монетаризм - это одно из направлений неолиберализма, возникшее в США в рамках Чикагской школы. Это течение экономической мысли, отводящее деньгам определяющую роль в колебательном движении эконом ...

Механизм управления инвестиционно-строительными проектами с участием иностранного капитала (на примере китайских компаний в России)
Наметившийся в России устойчивый экономический рост, повышение уровня жизни населения, активное обновление законодательства и одновременно возникновение критической массы проблем в сфере промышлен ...