Виды стоимости недвижимости и их характеристика

Рыночная ст-ть-наиболее вероятная цена, по кот данный ОО может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой инфо, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать ОО, а другая сторона не обязана принимать исполнение; 2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; 3) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за ОО и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; 4) платеж за ОО выражен в ден форме.

Ст-сть ОО при существующем использовании- ст-сть ОО, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. Отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника. Является субъективной, зависимой от потребностей конкретного участника рынка недвижимости.

Инвестиционная ст-ть-отражает ценность объекта недвижимости для конкретного инвестора, кот собирается купить оцениваемый объект или вложить в него фин ср-ва.

Восстановительная ст-ть - ст-ть ОО, определяемая в текущих ценах как нового (без учета накопленного) износа и соотнесенная к дате оценки. Она может быть рассчитана на базе ст-ти воспроизводства или ст-ти замещения.

Ст-ть воспроизводства ОО- сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного ОО, с применением идентичных мат-ов и технологий, с учетом износа ОО. При этом воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки (достоинства) в архитектурных решениях, кот имелись у ОО.

Ст-сть замещения ОО - сумма затрат на создание объекта, аналогичного ОО, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа ОО, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных мат-ов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

Полная восстановительная ст-ть - восстановительная ст-ть основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов, и отражаемая в балансовой ст-ти.

Ликвидационная ст-ть ОО - ст-сть ОО в случае, если ОО должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Срок экспозиции ОО - период времени, начиная с момента представления на открытый рынок (публичная оферта) ОО до момента совершения сделки с ним. Утилизационная ст-сть ОО - ст-сть ОО, равная рыночной ст-ти мат-в, кот он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию ОО.

Страховая ст-сть - ст-сть для целей страхования, рассчитываемая на основе либо полной восстановительной ст-ти, либо ст-ти замещения объекта, кот подвержен риску уничтожения (или разрушения).

Залоговая ст-сть - ст-ть для целей кредитования, рассчитываемая на основе либо рыночной либо ликвидационной ст-ти.

Ст-ть ОО для целей налогообложения-определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рын ст-ти, либо восстановительной ст-ти объекта недвижимости(рассчет инвентаризационной ст-ти, базирующейся на восстановительной ст-ти).

Ст-ть ОО с ограниченным рынком - ст-сть ОО, продажа кот на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Данный вид ст-ти определяется на основе либо восстановительной ст-ти либо ст-ти замещения.

Изучение работы банкетного зала Тиффани по основным видам деятельности
В удовлетворении потребностей населения наряду с предприятиями торговли очень важную роль играют предприятия массового питания. Экономическое содержание деятельности таких предприятий позволяет о ...

Инвестиционная деятельность в России проблемы и перспективы развития
На современном этапе экономического развития инвестиционная политика играют важную роль, как на макро, так и на микро уровне. По сути, они определяют будущее страны в целом, будущее отдельного суб ...