Виды стоимости недвижимости и их характеристика

Рыночная ст-ть-наиболее вероятная цена, по кот данный ОО может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой инфо, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать ОО, а другая сторона не обязана принимать исполнение; 2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; 3) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за ОО и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; 4) платеж за ОО выражен в ден форме.

Ст-сть ОО при существующем использовании- ст-сть ОО, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. Отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника. Является субъективной, зависимой от потребностей конкретного участника рынка недвижимости.

Инвестиционная ст-ть-отражает ценность объекта недвижимости для конкретного инвестора, кот собирается купить оцениваемый объект или вложить в него фин ср-ва.

Восстановительная ст-ть - ст-ть ОО, определяемая в текущих ценах как нового (без учета накопленного) износа и соотнесенная к дате оценки. Она может быть рассчитана на базе ст-ти воспроизводства или ст-ти замещения.

Ст-ть воспроизводства ОО- сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного ОО, с применением идентичных мат-ов и технологий, с учетом износа ОО. При этом воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки (достоинства) в архитектурных решениях, кот имелись у ОО.

Ст-сть замещения ОО - сумма затрат на создание объекта, аналогичного ОО, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа ОО, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных мат-ов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

Полная восстановительная ст-ть - восстановительная ст-ть основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов, и отражаемая в балансовой ст-ти.

Ликвидационная ст-ть ОО - ст-сть ОО в случае, если ОО должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Срок экспозиции ОО - период времени, начиная с момента представления на открытый рынок (публичная оферта) ОО до момента совершения сделки с ним. Утилизационная ст-сть ОО - ст-сть ОО, равная рыночной ст-ти мат-в, кот он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию ОО.

Страховая ст-сть - ст-сть для целей страхования, рассчитываемая на основе либо полной восстановительной ст-ти, либо ст-ти замещения объекта, кот подвержен риску уничтожения (или разрушения).

Залоговая ст-сть - ст-ть для целей кредитования, рассчитываемая на основе либо рыночной либо ликвидационной ст-ти.

Ст-ть ОО для целей налогообложения-определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рын ст-ти, либо восстановительной ст-ти объекта недвижимости(рассчет инвентаризационной ст-ти, базирующейся на восстановительной ст-ти).

Ст-ть ОО с ограниченным рынком - ст-сть ОО, продажа кот на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Данный вид ст-ти определяется на основе либо восстановительной ст-ти либо ст-ти замещения.

Налоговая система и пути ее реформирования
Важнейшей составляющей бюджетно-финансовой системы любого государства являются налоги, под которыми понимается собирательное понятие, употребляемое для обозначения взимаемых государством платежей ...

Деятельность ОАО Гомельская мебельная фабрика Прогресс
Цель производственной (преддипломной) практики по данной специализации заключается в закреплении теоретических знаний, полученных в результате изучения курсов «Экономика организации (предприятия) ...