Рынок недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости

Рынок недвижимости- средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений. Р-к предс-ет собой механизм на к-й влияют желания участников р-ка, а так же разл-е соц-е и пол-ие факторы. Состояние р-ка недв наиболее адекватно отражает эк-ое благосостояние общества. Пишет mylnye-grezi.ru

Участники: продавцы (арендодатели), покупатели (арендаторы), профессиональные участники РН(земельные органы, строители, нотариусы, брокеры, девелоперы, аналитики).

Особенности: 1) величина спроса на объекты нед-ти во моногом опр-ся геогр, иторическими факторами и состояние инфраструктуры; 2)все сделки должны пройти гос регистрацию; 3) владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; гос пошлина и другие сборы на сделки; 4) сделки с нед-ю носят конфиденциальный хар-р; 5) развитие р-ка нед-ти на прямую связан с полиико- правовыми основами и эк-й ситуацией в стране.

Достоинства РН: Получение большей прибыли, чем на других рынках за период эксплуатации; Достаточная устойчивость потребительского спроса. Недостатки РН: Инфо не столь открыта как на др рынках; Отсутствие законодательной базы по публичным сделкам; Несбалансированность спроса и предложения; Циклический хар-р; Рост стоимости недвижимости во времени.

Элементы: спрос; предложение; цена; менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование);инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

Мероприятия по стабилизации финансового состояния предприятия ООО Ургальский ОРС
Особенностью формирования цивилизованных рыночных отношений является усиление влияния таких факторов, как жесткая конкурентная борьба, технологические изменения, компьютеризация обработки экономич ...

Доходы и издержки предприятия
Анализ зарубежной и отечественной практики хозяйствования показывает, что в условиях нестабильности рыночной конъюктуры, обусловленной динамизмом внешней среды, в которой работают предприятия, ме ...