Метод капитализации доходов

PVA = PMT,

где РМТ - равновеликие периодические платежи;

I - ставка дисконта;

п - срок аренды, лет;

к - количество периодов начисления в рамках года.

PVA = 50000 =50000=

=50000=50000=50000=

=50000 =50000*(6,80522+1)= 50000* 7,80522= 390261 рубль

Владелец объекта при сдаче его в аренду за 6 лет получит 390261 рубль.

Рассчитаем, какую сумму составят 820 000 рублей через 6 лет при ставке дисконта 18 % по формуле:

PV = FV* ,

Где n - число лет;

i - ставка дисконта.

PV1 =820 000 * = 694915 руб.

Через 6 лет общая сумма составит:

261 + 694915 = 1085176 руб.

Значит, выгоднее сначала сдавать объект в аренду, а затем его продать.

Задача №2.

Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать в течение 5 лет, если в конце каждого года объект приносит доход по 350000 рублей. Требуемый доход от инвестиции - 18%

Применим формулу обычного аннуитета:

PVA= РМТ ,

где РМТ - равновеликие периодические платежи;

i - ставка дисконта;

n - срок эксплуатации.

PVA = PMT

PVA = 350000 = 350000 = 350000 = 350000 = 350000 = 35000 * 3,12717 = 1094508,5 рублей

Задача №3

Оценивается 22- квартирный дом. Имеются данные по аналогам:

Характеристика

Объект оценки

Аналоги

1

2

3

4

Цена продажи, тыс. у. е.

670

750

550

540

Количество квартир

22

25

30

20

18

Количество месяцев со дня продажи

3

6

Текущая дата продажи

2

Местоположение

Аналогичное

Хуже

Аналогичное

Хуже

Вид из окна

Хуже

Аналогичный

Хуже

Аналогичный

Гараж

Есть

Нет

Нет

Нет

Есть

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Механизмы государственного регулирования экономики по реализации задач развития страны
Актуальность темы работы обусловлена насущной необходимостью решения задачи, имеющей исключительно важное значение для России - разработки направлений социально-экономического развития и экономич ...

Механизмы функционирования Государственного Центра занятости
Исследование проблем занятости населения всегда было актуальным, что обусловлено высокой степенью ее значимости для каждого человека и всего общества в целом. В условиях рыночной экономики сфера ...